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2020年还剩最后一周，有个问题大家一定非常关心：
对于普通人来说，2021年，房产和股市，哪个投资机会更大？
为此，小巴请出《东西情报站 | 升级版》的课程主讲老师大白来给我们说道说道。
在近一年时间里，大白老师回答了许多相关问题，在他看来股市、楼市皆有其复杂性，楼市告别了闭眼买房就能赚钱的时代，股市或有大机遇，但能不能从中分一杯羹，还是要看个人的信息获取与处理判断能力。
小巴提醒大家，12月16日—31日有“890新商学年终知识盛典活动”，《东西情报站｜升级版》优惠价仅需149元哦。小巴《东西情报站｜升级版》能帮助大家构建金融知识的基础框架，打破投资中的错误惯性思维，提高判断能力，从而辅助投资决策。
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房子还值得投资吗？
大白老师认为，未来的趋势是，核心一线大城市的高档房产和大多数城市的大部分普通房产，两者的价格走势大概率分化更严重。
如果你投资了一套弱二线以下的房子，未来几年内卖出，那么在扣除无风险成本后（约为成交额的3%～4%），可能实际净收益约等于0。弱二线以下的房子不值得投资，除非自住需求，否则不建议购买多套。
杭州、成都这样的强二线城市，更具有投资价值，比较适合普通人投资，但收益率一般，不要对收益有过高期待。
北京、上海、深圳、香港、广州五大一线城市就更值得投资吗？这也要具体分析，虽然这五座城市的房价现在已经相当高，但未来还是有上涨空间的。
特别是深圳和香港，房价高到离谱，但未来5—10年内，房价涨幅将仍然领跑全国。
北京、上海两座城市的政治地位比较高，在城市的经济组成中，政府部门、事业单位、国企占比高，这样好处就是房价下限有保障，但上限也不会太高。
广州作为传统中的南方核心城市，周遭是中国中高端轻工业中心，城市面积大，远郊区域多，房价虽稳，但涨幅不及深圳、香港。
尽管一二线还是有投资价值的，但现在由于严格的限购限贷政策，行政上不支持个人和房企用低成本资金做房产投资了，所以2021年的全国房价整体上很难有一个乐观上涨。
大白老师对中国城市的层级划分，有自己独到的逻辑，认为每个城市的房价趋势与中国金融政策大背景相关，也与当地发展潜力相关，如果你对中国一线、二线、三线城市的发展及当地房地产感兴趣，可以订阅《东西情报站丨升级版》，其中的【房地产】板块专门讲了这部分内容。
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未来股市机会更大，如何在A股盈利？
现在的门当户对，都是看对方在哪有几套房，有什么车，但五年、十年后，可能就会看对方持有哪些股票了。
这当然只是一个段子，但随着金融制度的完善和金融环境的改善，股票会逐渐成为一种更具代表性的个人资产证明。
大白老师也比较看好A股市场，但这不是鼓励大家都去炒股，而是如果你有投资意愿，也有投资本金，那么股市是值得好好研究一番的。
否则就算股市有很好的机会，你也不一定能从中赚到钱。
他认为，股市有三种赚钱逻辑：
1.赚公司业绩的钱
一家公司发展很好，业绩长期有正向增长，那么它的股价当然会有增长，这是最靠谱的股票投资逻辑。
2.赚其他股民的钱
不可否认的是，股市中存在互相博弈，你赚的钱，必定有一部分是别人亏掉的，你亏的钱，也很可能被你旁边的朋友或同事赚走了。
曾经A股主要靠这部分赚钱，很多散户的钱就这样被赚走了，这也是国内主动基金大幅跑赢被动基金的原因，未来这种情况会有所改善。不过无论什么时候，散户都是相对弱势的群体，即便是相对成熟的美股，也存在这个问题。
3.赚央行的钱
央行释放流动性，信用宽松降低利率时，市场的无风险利率降低，对应的就是股票的贴现率降低，股票估值上升。
理论上讲，当贴现率降至零甚至负值时，股市估值趋向于无穷大，但在实际市场中，这个情况不会发生，它只是指明一个方向。
美股出现10年大牛市就有这个原因，美国连续10年单向对股市释放流动性，基本不回收，利率也单向下降，这就导致美股牛市的基础非常坚实。
但国内情况不一样，就算央行释放流动性，股民赚到了钱，之后央行也会在某个时刻把流动性收回去。
比如今年二月份、三月份、四月份，央行释放了流动性，股市迎来一波“小牛”，后来五月份、六月份，央行就开始往回收，导致七月份、八月份、九月份科技、医药和消费方面的股票依次见顶，然后震荡走弱。
如果想了解更多关于房产投资和股票投资的内容，欢迎跟着大白老师继续学习，在12月16日—31日期间订阅《东西情报站丨升级版》，享年终特惠价149元。
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文章标签: 套房股
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